Оценка земельного участка
Наиболее часто при оценке земли, требуется определить либо рыночную стоимость права собственности на земельный участок, либо права аренды.
При оценке земельного участка в первую очередь учитываются его местоположение, влияние внешних факторов и конъюнктура рынка. Принимаются во внимание ожидаемая величина, срок и вероятность получения прибыли от эксплуатации земельного участка при наиболее эффективном его использовании без учета доходов от иных видов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности.
Рыночная стоимости права аренды зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка.
Перечень необходимых документов для оценки земельного участка
• Копии документов, подтверждающих право субъекта землепользования на участок (собственность, аренда и т.п. на землю).
• Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения).
• Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
• Справка о балансовой стоимости.
• Справка о среднегодовых операционных расходах приходящихся на оцениваемый земельный участок.
• Справка о ежегодной арендной плате за земельный участок.
• Справка о наличии/отсутствии коммуникаций.
После детального ознакомления наших специалистов с объектом оценки и постановки четкой цели оценки возможна корректировка указанного перечня.
Срок проведения оценки — 2-3 дня.
|
